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부동산 시장 조정기에도 “오피스텔 수익률 상승”

오피스텔 수익률이 상승하고 있는 것으로 나타났다. 기준금리 인상으로 인해 전세는 줄어들고 월세 시대가 도래하면서 자연스럽게 오피스텔 수익률도 상승하고 있는 모양새다.   부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 전국 오피스텔 수익률은 지난해 11월 기준 6개월 연속 상승세를 보였다. 전국에서는 지난해 11월 기준 전국은 4.82%를 기록했으며 수도권 4.65% 그리고 지방에서는 5.53%를 기록해 가장 높은 수치를 보였다.   이러한 현상은 지난해 지속되던 기준금리 인상 기조에 따른 변화로 보인다. 수요자들의 전세대출 이자 감당이 어려워지자 월세화가 진행되면서 오피스텔 임대인들에게 수혜가 돌아간 것이다. 실제 전국 오피스텔 월세 가격지수는 지난해 동안 매월 상승세를 보였으며 지난해 1월(101.87) 대비 지난해 11월(103.01) 1.12%p오른 수치를 기록했다.   또한 이번 정부가 부동산 규제의 방향을 완화로 잡은 점도 눈길을 끈다. 다주택자 대출 및 중과세 등을 완화하면서 매수 여건이 크게 좋아질 전망이기 때문이다.   업계 관계자는 “기준금리가 높아지면서 전세 대출의 이자를 감당하기 어려워지자 수요자들이 거주 공간을 월세로 전환하려는 모습”이라며 “정부의 부동산 규제가 잇따라 완화되면서 오피스텔 임대 시장은 현재 분위기에서도 수익을 낼 수 있는 전략적 투자처가 될 것”이라고 전망했다.   이렇다 보니 곳곳의 주거형 오피스텔이 분양에 나서 수요자들의 관심이 높다.   효성중공업은 청주테크노폴리스내 최중심에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 충북 청주시 흥덕구 일원에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실, 전용면적 84·94㎡ 아파트 602세대 등 총 732세대, 상업시설 등으로 구성된다. 청주시는 청주테크노폴리스, 청주일반산업단지 등에 SK하이닉스, 롯데제과, LG화학, LG생활건강 등의 대기업이 입주해 있으며 각종 첨단산업이 활발히 진행되고 있어 직주근접 수요가 풍부하다. 단지에서 차량 10분대에 서청주IC가 있어 중부고속도로 진입이 수월하며, 청주IC를 통하면 경부고속도로를 이용하기 쉽다. 또한 오송역(KTX, SRT) 이용이 가능한 데다 북측에는 충북선 북청주역이 예정돼 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 북청주역은 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행된다.   현대건설은 충청남도 천안시 서북구 일대에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모다. 천안 불당지구에 위치해 편리한 주변 생활인프라를 누릴 수 있으며, 지역 내 최고 층수(49층)로 랜드마크 등극 기대감이 높다.   현대건설은 경기 과천시 일대에 조성되는 ‘힐스테이트 과천 디센트로’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 경기도 과천시 과천지식정보타운에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 각 블록에 1개 동, 총 2개 동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층이며, 주거형오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실) 규모다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com오피스텔 수익률 기준금리 인상 오피스텔 수익률 주거형 오피스텔

2023-01-08

'힐스테이트 과천 디센트로' 주거형 오피스텔 풀옵션 수준의 가전가구 무상 제공

 과천시 지식정보타운 핵심 입지에 조성되는 '힐스테이트 과천 디센트로' 주거형 오피스텔이 다양한 무상품목을 제공한다. 이 단지는 이를 통해 실생활의 편리함과 주거 품격을 높인 곳으로 입소문을 타며 선착순 계약에 수요자들의 관심이 이어지고 있다고 전했다.     힐스테이트 과천 디센트로는 경기도 과천시 과천지식정보타운에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 각 블록에 1개동씩 총 2개동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층 규모다.   오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실)이며, 오피스는 전용 25~75㎡, 총 298실(1차 130실, 2차 168실)이다.     힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔은 원룸형부터 주거형까지 다양한 평면을 구성해 선택의 폭을 넓힌 것이 특징이다. 특히 주목 받고 있는 전용 80·84A㎡ 타입의 주거형 오피스텔은 아파트와 동일한 4베이 판상형 구조와 거실 및 주방, 드레스룸, 수납공간, 별도의 세탁실 등을 도입해 쾌적함을 더한 것이 돋보인다.   단지의 주거형 오피스텔은 이와 같은 특화 평면설계와 함께 입주민의 주거 편리함을 높여줄 풀옵션 수준의 다양한 무상 품목을 곳곳에 도입해 시선을 끈다.     먼저 욕실에는 2021년 굿디자인 위너로 선정된 '스마트 샤워기 캔버스H'가 무상으로 제공된다. 이는 별도 전기공급 없이 자가 수력발전으로 물 사용량과 온도가 표시되는 스마트에코시스템을 적용한 샤워기로, 샤워 헤드 내부 특화설계를 통해 물 사용량도 약 15% 절약할 수 있다. 또한 제품 전면에 특수 강화 컬러유리를 사용해 사용자가 원하는 다양한 컬러를 선택할 수 있도록 해 취향에 따른 인테리어 설계가 가능하다.   여기에 자녀방으로 활용이 가능한 실2에는 붙박이장을 기본으로 도입하고, 주방에는 고급스러운 유리장식장을 역시 기본으로 제공해 수납공간을 넓혔다. 또한 주방에는 3구 하이브리드 쿡탑과 빌트인 김치냉장고를 기본품목으로 제공해 주거생활의 편의성은 더욱 높아질 것으로 전망된다.     분양관계자는 "입주민의 실 주거 생활의 편리함을 높여주는 디테일 설계에 중점을 두고 신경 쓴 결과"라며 "이에 대한 수요자들의 만족도가 높은 편이어서 계약에도 많은 관심이 이어지고 있는 상황"이라고 말했다.     이처럼 우수한 설계로 호평을 받고 있는 ‘힐스테이트 과천 디센트로’는 과천지식정보타운에서도 핵심 입지에 조성돼 뛰어난 주거환경도 갖췄다는 점에서 주목도는 더욱 높아지고 있다.     특히 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭, 2025년 개통예정)이 바로 옆에 자리한 역세권 입지로 편리한 교통환경을 갖췄다. 또 인근에는 향후 GTX-C 노선과 위례-과천선 신설 계획이 예정돼 있는 지하철 4호선 정부과천청사역이 자리해 강남 등 서울접근성은 더욱 나아질 것으로 기대된다.     이 밖에도 중심상업지구에 조성돼 풍부한 문화 및 편의시설을 쉽게 누릴 수 있고, 과천지식정보타운 내 계획된 초중교 부지와 근린공원 등도 인접해 있다. 여기에 인근에는 과천 이마트, 롯데백화점 범계점 등 대형 쇼핑 시설도 자리해 주거편의성은 더욱 높아질 것으로 전망된다.     한편 힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔은 우수한 분양조건을 갖춘 것도 장점이다. 오피스텔 상품인 만큼 대출 규제에서 비교적 자유로운 가운데, 특히 1차 계약금 1천만원 분납제와 중도금 전액 무이자 혜택 등 다양한 금융혜택을 제공한다.     힐스테이트 과천 디센트로는 현재 연말 고객감사 이벤트를 진행 중으로, 오는 12월 31일까지 견본주택을 방문하는 고객들에게 오설록 티세트(한정수량)를 증정한다.   단지의 견본주택은 경기도 안양시 일원에 위치한다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 가전가구 주거형 오피스텔 힐스테이트 과천 오피스텔 섹션오피스

2022-12-25

동탄테크노밸리 핵심 입지에 들어서는 '힐스테이트 동탄 르센텀' 오피스 눈길

 현대엔지니어링이 동탄2신도시에 선보이는 복합단지인 '힐스테이트 동탄 르센텀'의 오피스 시설에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다.     수도권 핵심 오피스 지역으로 여겨지고 있는 동탄테크노밸리에 조성된다는 점과, 전국각지에서 주거상품과 비주거상품을 성공적으로 공급하며 브랜드 가치를 높이고 있는 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지라는 점에서 인기가 이어지고 있다는 분석이다. 또한 이번 단지는 최근 오피스 시장에서 각광받고 있는 ‘라이브오피스’로 구성된다는 점에서도 관심이 커지고 있어 눈길을 끈다.     힐스테이트 동탄 르센텀은 동탄2신도시에 지하 2층~지상 24층 규모로 오피스, 주거형 오피스텔, 상업시설이 함께 구성되는 주거복합단지로 조성된다. 오피스는 업무와 휴식을 동시에 누리는 신개념 라이브오피스로 꾸며져 403실이 구성되며, 주거형 오피스텔은 전용 84㎡ 위주로 구성돼 총 128실이, 상업시설은 27실이 들어선다.     힐스테이트 동탄 르센텀이 조성되는 동탄테크노밸리는 오피스 시장 내에서도 투자가치가 높은 곳으로 평가된다. 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 가격대가 형성돼 있고, 공실률도 적기 때문이다.     실제 동탄테크노밸리는 탄탄한 수요를 갖췄다. 먼저 판교테크노밸리의 약 3.4배, 광교테크노밸리의 약 5.7배인 약 46만평 규모의 산업클러스터로 조성되는 동탄테크노밸리의 다양한 수요를 흡수할 수 있다.     특히 동탄테크노밸리 내에는 이미 입주를 완료한 한미약품 연구센터를 시작으로 현대트렌시스, 아신제약 등 약 4500개의 첨단도시형 공장, 연구시설, 벤처시설, 첨단산업 관련 기업의 입주가 진행될 예정이며, 이를 통해서는 향후 상주인구만 20만명을 넘어설 것으로 예상되고 있다. 여기에 주변에는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 있어 이들 수요의 유입도 기대할 수 있다.     이렇다 보니 동탄테크노밸리 일대 오피스는 이러한 수요에 대한 기대감으로 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 특히 분양시장에서는 연이어 완판 소식이 잇따르고 있다. 대표적으로 지난해에는 현대엔지니어링이 선보인 '힐스테이트 동탄역 멀티플라이어' 라이브 오피스 시설 678실이 모두 단기간에 완판됐으며, 그보다 앞서 공급된 ‘동탄 W SPACE’ 237실도 금방 주인을 찾았다.     힐스테이트 동탄 르센텀은 특히 수도권 오피스 시장의 핵심 요건으로 여겨지는 편리한 교통환경과 뛰어난 서울접근성을 자랑한다.     약 2km 거리에 SRT동탄역이 자리하고 있고, 단지 바로 앞에는 강남, 잠실, 서울역을 오가는 광역버스가 정차하는 버스정류장이 위치해 광역교통망이 우수하다. 또한 단지에서 직선거리 600m에는 기흥IC가 위치해 있으며, SRT동탄역은 향후 GTX-A노선(2024년 목표), 동탄 트램(2027년 예정), 분당선 연장(계획) 등이 개통될 예정이어서 서울 및 수도권으로의 접근성은 더욱 우수해질 것으로 전망된다.   여기에 단지는 최근 오피스 시장에서 중요도가 커진 쾌적한 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다. 실제 바로 옆에는 약 7만2000평 규모의 선납숲공원이 위치해 있고, 반석산 근린공원, 동탄여울공원 등도 인근에 자리하고 있다. 또한 일부 호실에서는 기흥호수 조망도 가능해 쾌적한 업무환경을 갖췄다는 평가다.     그런 가운데 힐스테이트 동탄 르센텀 오피스는 동탄신도시 오피스 시장에서 높은 희소가치와 선호도를 이어가고 있는 라이브오피스로 꾸며질 예정이어서 주목도는 더 높아지고 있다.     라이브오피스는 사무실 안에 업무 시설뿐 아니라 욕실, 다락, 발코니 등이 갖춰져 있는 것이 특징이다. 또한 최근 공급되는 라이브 오피스 시설은 단지 내 다양한 커뮤니티 시설까지 도입해 선보이는 경우가 많아 최근 오피스 문화에 최적화된 상품으로 평가를 받고 있다.     이 밖에도 단지는 업무복합시설로 조성돼 지식산업센터와 달리 업종에 대한 제한이 없어 다양한 기업체가 들어올 수 있다는 점에서 관심은 더욱 높아지고 있다.     분양 관계자는 “특히 내부에는 다락과 욕실, 트렌디한 탕비공간이 포함되고 사용 편의성을 높인 퍼니시드 시스템도 도입돼 휴식의 편의성은 더욱 극대화될 것으로 기대한다”라며 “또한 단지는 지상 1층에 공용 회의실 등 업무 편의를 위한 다채로운 커뮤니티 공간을 구성해 업무 쾌적성을 더욱 높일 계획이며, 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공해 소비자들의 부담도 덜어낸 것이 장점”이라고 전했다.     힐스테이트 동탄 르센텀의 라이브오피스는 현재 견본주택에서 선착순 계약을 진행 중이다. 견본주택은 경기도 화성시 일대에 위치한다.  강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com동탄테크노밸리 힐스테이트 힐스테이트 동탄역 신개념 라이브오피스 주거형 오피스텔

2022-11-28

‘청약통장’ 없이 내 집 마련 가능한 ‘브랜드 단지’ 눈길

연내 내 집 마련과 부동산 투자를 염두에 둔 이들에겐 더할 나위 없는 ‘희소식’이 생겼다.     예치금과 납입기간, 청약가점 등 여러 조건을 따져야 했던 청약통장을 사용하지 않아도 내 집 마련이 가능한 ‘브랜드 단지’가 시장에 나왔기 때문이다.     수요자들의 선호도가 높은 ‘e편한세상’ 브랜드를 비롯해 ‘롯데캐슬’, ‘성원상떼빌’에 이르기까지 주요 지역에서 다양한 상품 유형의 ‘브랜드 단지’가 수요자들을 맞이하고 있다.     부동산 관계자는 “청약통장 없이 ‘브랜드 단지’로 내 집 마련에 성공하더라도 청약 가점은 계속 쌓을 수 있기 때문에 수요자들 입장에선 이번 기회를 눈여겨보지 않을 이유가 없다”고 설명했다.     주목해볼 ‘브랜드 단지’는 아파트인 ‘e편한세상 사천 스카이마리나’와 오피스텔인 ‘e편한세상 시티 청라’, ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’, 그리고 생활숙박시설인 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’, ‘르컬렉티브 까사마리나’ 등이 있다.     DL건설이 경남 사천시 일원에 시공하는 ‘e편한세상 사천 스카이마리나’는 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 만 19세 이상이면 누구나 거주 지역과 주택소유, 청약통장 소유 및 사용 유무와 상관없이 원하는 동호수를 골라 즉시 계약할 수 있다. 이 단지는 경남 사천시 용현면 일원에 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 84・154㎡, 총 1,047세대 규모로 지어지는 아파트다. 사천권역의 유일한 바다 조망 입지에 조성돼 오션뷰(일부세대)가 가능하다. 단지 주변에는 벚꽃 명소인 선진공원, 선진리성이 있고 수변공원도 인접해 있어 파크뷰(일부세대)도 확보했다. 항공우주청 신설(예정) 호재를 갖추고 있으며 사천제1,2일반산업단지와 경남 항공국가산업단지(사천지구), KAI(한국항공우주산업) 등과의 직주근접성과 배후수요도 갖췄다.     DL건설은 인천시 서구 청라동 일원에 짓는 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 청라’를 분양 중이다. 청라국제도시 첫 e편한세상 시티 브랜드 오피스텔로 인천시 서구 청라동 일원에 지하 3층~지상 21층, 2개동, 전용면적 71㎡, 총 240실 규모로 조성된다. 만 19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 없이 분양을 받을 수 있다.   경기도 남양주시 진접읍 장현리 일원에 주거형 오피스텔 ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’가 분양 중이다. 지하 3층~지상 25층, 2개 동, 전용면적 46㎡, 총 141실 규모다. 만 19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 없이 분양을 받을 수 있으며, 중도금 전액 무이자 혜택이 제공된다. 단지 주변에는 지난 3월 진접선(수도권 전철 4호선)이 개통 됐으며, 새롭게 조성되는 왕숙신도시 개발 수혜도 기대해 볼 수 있다.   롯데건설은 울산시 북구 산하동 일원에 짓는 생활숙박시설 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’를 분양 중이다. 최근 1차 분양 마감에 이어, 2차 분양을 진행 중이다. 단지는 울산시 북구 산하동 일원에 지하 4층~지상 43층, 3개 동 총 696실 규모로 조성되며 이번 2차 분양 대상은 전용 63~92㎡ 341실이다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 위치하며, 전체 호실에서는 오션뷰 조망이 가능하다. 생활숙박시설인 만큼 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 분양 받을 수 있다.     제주도 제주시 삼도이동 일원에서는 생활숙박시설 ‘르컬렉티브 까사마리나’가 분양된다. 이 단지는 제주시 삼도이동 일원에 지하 2층~지상 11층, 총 148실 규모로 지어진다. 제주바다와 직선 25m 거리에 위치해 있다. 청약통장, 주택 소유에 상관없이 분양을 받을 수 있다.     광주시 광산구 월계동 일원에서는 ‘라펜트힐’이 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 22층, 2개 동, 전용면적 201~244㎡ 총 72세대 규모로 구성되며, 시공사는 현대건설이다. 희소성이 높은 대형 평형 펜트하우스로 구성돼 모든 세대에서 하이엔드 펜트하우스 라이프를 누릴 수 있고, 대형 테라스가 조성돼 개인 정원, 홈카페, 취미 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있다.     강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com청약통장 브랜드 주택소유 청약통장 주거형 오피스텔 장현리 일원

2022-10-30

지하철 4호선 진접역 ‘투웨니퍼스트 르메트로’ 최초 주거용 오피스텔 분양

        오피스텔 시장에서 단연 인기가 높은 단지들은 역세권이라는 공통점을 갖고 있다.   일반적으로 오피스텔은 특성상 1~3인의 젊은 세대가 많이 거주하고 이들은 직주근접이나 주거편의성을 최우선으로 고려하기 때문에 비(非)역세권 단지들보다 가격도 높게 형성된다. 또한 지하철이 가까이 있으면 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능한데다 학생 및 직장인들은 통학 및 통근 여건이 좋아 찾는 수요가 많다. 유동인구가 많은 만큼 주변으로 주거, 상업, 문화 등 기반시설이 대거 확충되어 생활 인프라도 풍부하다.     세제측면에서도 아파트는 분양권이 주택수에 바로 포함되지만, 주거형 오피스텔의 분양권은 등기전까지 포함되지 않기 때문에 투자 부담감이 적고, 특히 현 정부가 전용 84㎡ 이하의 주거형 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하는 것으로 알려지면서 수요자들의 관심이 주거형 오피스텔로 더욱 쏠리고 있다.   이러한 이유로 역세권 아파트는 투자자들의 관심도 높게 나타나고 있다. 지난 8월 대명이십일이 서울 강동구 일대에 공급한 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’는 홈페이지를 통해 ㎡진행된 청약 접수 결과 3개 군 총 70실 모집에 384건이 접수돼 평균 5.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 3군에서 나온 16.86대 1로 집계됐다. 단지는 주변으로 지하철 5호선 강동역과 길동역이 위치해 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 주목받았다.   이 가운데 지하철 4호선 진접역에 붙어있는 아파트 같은 오피스텔이 공급에 나서 주목받고 있다. 대명이십일은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 10층, 1개 동 규모로 지하 1층~지상 2층은 근린생활시설 71호실로 구성되어 있으며, 오피스텔은 총 4개 타입, 전용면적 52~58㎡ 128실로 구성되어 있다.   다양한 특화설계가 적용돼 눈길을 끈다. 특히 2룸, 3베이(타입별 상이) 설계로 채광을 극대화했으며 화장실도 2개가 마련된다. 천정고는 2.5m로 개방감을 높였고 세탁기, 냉장고, 에어컨, 광파오븐레인지, 전기인덕션 등 최신형 명품 빌트인 가전이 기본으로 제공된다. 각 세대별로 해당 각층 복도에 계절 창고를 제공하여 넉넉한 수납공간을 마련, 캠핑 등 편리한 취미생활을 돕는다. 이 외에도 지하층 공용창고와 옥상 조경 및 휴게공간도 마련된다. 단지 외부는 주변 경관과 차별화된 외관 디자인 및 저탄소 소재 내부 마감을 통해 입주민의 주거 만족도를 극대화했다.   단지는 진접역 최초로 공급되는 주거용 오피스텔로 희소성을 갖추고 있고, 진접역에 자리매김한 만큼 유망 투자처로 각광받고 있다. 최근 4호선 연장선 진접역 개통으로 서울 접근성이 크게 개선된 만큼 출퇴근하는 직장인 수요도 많다. 지하철 4호선 연장으로 서울역까지 40분대에 닿을 수 있으며, 자가용을 통해 다산, 하남, 별내를 비롯해 서울 강남, 북 주요 지역으로도 이동이 용이하다. 또 진접~내촌간 도로개통으로 자가용을 이용해 포천이나 퇴계원, 서울 진입도 수월해졌다.     생활인프라도 뛰어나다. 인근에 이마트와 홈플러스, 하나로마트 등이 있고 현대병원, 롯데시네마도 가깝다. 진접오남행정센터, 남양주북부경찰서 등 행정시설도 밀집되어 있다. 또 해참공원, 에버그린파크, 왕숙수변 자전거길, 광릉수목원, 밤섬유원지 등 인근으로 녹지여건이 풍부해 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 교육여건도 좋다. 주곡초를 도보로 이용할 수 있으며 인근에 해밀초, 진접초, 주곡중, 풍양중, 진접고, 광동고 등이 있다. 인근에 명문 학원가도 형성되어 있다.   생활권 공유에 따른 주거 편의는 더욱 좋아질 전망이다. 인근에 다 갖춰진 다산신도시, 별내신도시 인프라를 공유할 수 있고 향후 개발 예정인 진접2지구, 왕숙지구도 인접해 있다. 왕숙지구는 1지구와 2지구로 나뉘어 경제중심권역, 문화예술중심권역으로 나뉘게 될 전망이다.   교통호재도 다양해 수혜단지로도 손꼽힌다. 먼저 인천 송도부터 남양주 마석을 잇는 GTX-B노선이 오는 2027년 개통을 목표로 하고 있고, 8호선 연장선인 별내선도 2023년 개통을 앞두고 있다. 또 하남 강일지구에서부터 왕숙지구까지 잇는 9호선도 오는 2028년을 목표로 준비중에 있다.     한편 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’의 분양홍보관은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치해 있다.      김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)오피스텔 지하철 주거형 오피스텔 오피스텔 시장 가운데 지하철

2022-10-17

학교·학원 등 환경 우수한 주거 단지 인기

학부모들의 교육열이 뜨거워지면서 사교육비 총액이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 1인당 월평균 사교육비도 늘어나는 등 학교·학원 등과 같은 환경이 우수한 주거 단지가 인기를 누리는 모습이다.   지난 3월 통계청과 교육부가 발표한 ‘2021년 초중고사교육비조사’에 따르면 지난해 사교육비 총액은 약 23조4,000억원으로 2007년 조사 이후 역대 최고치를 기록했다. 2020년 19조4,000억원에 비해서는 약 4조원이나 증가했다.   이에 따라 분양 시장에서는 교육 환경이 잘 갖춰진 곳이 강세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 경기 파주시에서 분양한 ‘파주운정신도시 디에트르 에듀타운’은 252가구 일반 공급에 1만2,094건의 1순위 청약 접수가 몰리며 47.99대 1의 경쟁률로 마감에 성공했다. 인근에 유치원 초·중·고교 부지가 밀집한 원스톱 학세권 단지임과 동시에 운정신도시에 형성된 학원가 이용이 수월하다.   오피스텔도 마찬가지다. 지난 1월 대전 중구에서 분양한 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차 오피스텔’은 50실 모집에 1만2,530건의 청약이 접수되며 250.60대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 대전선화초, 보문중·고교, 한밭중학교 등 여러 학교들이 인접하고 중앙로역을 중심으로 형성된 학원가를 이용하기 편리하다.   이렇다 보니 자녀 교육 여건이 잘 갖춰진 신규 분양 단지에 수요자들의 관심이 높다. ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’, ‘e편한세상 시티 청라’, ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’ 등이 공급에 나선다.   경기 남양주시 진접읍 일원에 주거형 오피스텔 ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’는 지하 3층~지상 25층, 2개 동, 총 141실 규모로 희소성 높은 전용면적 46㎡로 구성된다. 단지는 계약금 중도금 무이자 혜택을 제공해 수분양자들의 자금 부담을 최소화했다. 장현초(병설유치원 포함)가 가까워 안심 도보 통학이 가능하며 화봉초·풍양중·진접고 등 다수의 학교가 위치해 있으며 지역에 위치한 학원을 이용하기도 편리하다. 또, 청소년 복합센터 ‘펀그라운드 진접’이 있는 것도 장점이다. 단지 인근에는 지난 3월 개통한 진접선(진접역, 오남역)을 이용하기 수월하고 3기 신도시인 왕숙신도시와 인접해 개발 수혜를 누릴 전망이다. 게다가 단지 바로 앞에 흐르는 왕숙천을 따라 조성된 자전거도로를 통하면 1시간 대에 한강에 도달하는 코스를 이용할 수 있다.     DL건설은 인천 서구 청라동 일원 2개 BL(블록)에 짓는 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 청라’를 분양 중이다. 청라국제도시 첫 ‘e편한세상 시티’ 브랜드 오피스텔이며, 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 전용면적 71㎡, 총 240실 규모로 조성된다. 도보권에 초등학교가 조성돼있고, 청라호수공원과 커낼웨이도 조성돼있어 자녀와 함께 산책하기에도 좋다. 향후 수도권지하철 7호선 ‘청라연장선(공사 중)’의 ‘시티타워역(가칭)’도 도보권에 들어설 예정이다.   금호건설은 울산 남구 신정동 일원에 짓는 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 4개 동, 전용면적 84㎡, 총 402가구 규모다. 단지는 학성중·울산서여중·학성고·신정고·울산여고 등 학교가 도보권에 있으며 문수로 일대에 유명 입시학원이 몰려있는 학원가를 이용하기도 쉽다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com학교 학원 학원가 이용 주거형 오피스텔 고교 한밭중학교

2022-10-17

입지·상품성 다 갖춘 오피스텔 부동산 불황 속에도 인기

물가와 금리가 꾸준히 오르면서 부동산 시장에 대한 불확실성이 확산되자 아파트 대체상품으로 주거형 오피스텔을 선택하는 수요자 및 투자자들이 늘어나고 있다. 주거형 오피스텔은 최근 규제가 서서히 완화되고 있을 뿐만 아니라 공급 감소의 본격화로 희소성이 높아지면서 호조세를 이어가고 있는 상품이다.   그 중에서도 특히 주거형 오피스텔에는 생활 편의시설 및 교통망을 더 가까이 누릴 수 있는 원스톱 인프라를 지닌 동시에 특화설계와 풀퍼니시드 시스템 등 차별성을 갖춘 ‘똘똘한 한채’를 선호하는 현상이 나타나고 있다.     실제사례로, 지난 2월 현대건설이 동대문구 청량리 일대 공급한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’(오피스텔 96실 및 도시형생활주택 288세대, 총 384실)은 평균 46.94대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 오피스텔의 경우 계약 이틀만에 100% 완판을 기록하기도 했다. 이 단지는 IoT시스템과 다채로운 커뮤니티 등을 적용했으며, 이외에도 교통환경과 생활 인프라, 배후수요, 상품성 등을 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다.   이러한 원인에는 각종 인프라와 뛰어난 상품성을 지닌 만큼 시장 수요가 꾸준하고 경기 불황에도 타격이 크지 않고, 오피스텔 공급 감소가 본격화되면서 입지 및 상품성이 높은 상품을 미리 선점하려는 움직임을 보이고 있기 때문이라고 전문가들은 분석했다.     이러한 가운데 입지와 설계, 상품성 등을 고루 갖춘 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’이 희소가치가 높은 단지로 주목을 받고 있다.   고양시 덕양구 일원에 들어서는 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’은 지하 4층~지상 27층 1개 동, 오피스텔 ▲29㎡A ▲29㎡A2 ▲29㎡B 3개 타입, 총 481실로 규모로 조성된다.   단지는 최근 창릉신도시 수혜 지역으로 주목받고 있는 원흥지구 내에 건립될 예정으로 원흥지구와 창릉신도시를 잇는 더블 생활권을 누릴 수 있다. 창릉신도시는 서울 은평·강서구와 인접해 입지가 우수한데다 철도·간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통한 접근성 향상과 고양일산테크노밸리, 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장, CJ라이브시티 등 다양한 도시재생 사업으로 기대감이 높은 지역이다.   오피스텔 내부는 일부 세대에 더블 복층형 설계를 적용해 여유로운 공간 활용이 가능하며, 43인치 초고선명도TV를 비롯해 시스템에어컨, 빌트인 콤비냉장고, 전자레인지, 드럼세탁기(건조겸용), 렌지후드, 하이라이트 전기레인지, 방수 비데 등을 기본 제공하는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 상품성을 강화했다. 이외에도 홈오토월패드(경비실 통화·현관문 알림·택배·차량도착 등의 정보 및 콘텐츠를 제공) 24시간 경비시스템, 차량출입 통제시스템, 환기시스템, 무인 택배함 등 주거 편의성을 높였다는 평가다.   원흥지구는 원흥지식산업센터, 켄달스퀘어(물류센터), 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트트레이더스, MBN미디어센터, 삼송테크노밸리 등 사업지 반경 3km 이내에 형성된 업무 시설 종사자들의 유입에 따른 막강한 배후수요 프리미엄으로 각광받고 있다. 무엇보다 고양 창릉 신도시의 인접 지역으로, 지하철 이용 시 빠르게 서울에 진입할 수 있어 신도시뿐만 아니라 서울 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다.   3호선 원흥역, GTX-A 창릉역(예정), 고양선(예정), 신분당선 삼송역 연장(예정)을 중심으로 형성될 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이 밖에도 S-BRT 간선급행버스 개통(예정), 서울~문산간고속도로 및 외곽순환도로 등 사통팔달 교통망으로 우수한 접근성을 자랑한다.     주변에 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트 트레이더스 등 다양한 생활 편의시설과 창릉천 수변공원, 도래울 석탄공원, 도래울 의장대공원, 도래울 바람물공원 등 녹지공간이 풍부해 여유롭고 쾌적한 일상을 누릴 수 있다.     한편, ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’의 자세한 내용은 공식 홈페이지 또는 분양 홍보관을 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 경기도 고양시 덕양구에 위치해 있으며, 절찬리에 분양 중이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com오피스텔 상품성 주거형 오피스텔 오피스텔 공급 설계 상품성

2022-10-11

‘역’이름 품은 오피스텔 인기 지속…지제역 삼부르네상스 등 분양

다소 위축된 시장 분위기 속에서도 단지 명에 ‘역’이 들어간 오피스텔이 선전하고 있다.   실제 지난해 오피스텔 시장이 호황세를 누린 것과 대조적으로 올해 오피스텔 시장은 고전을 면치 못하고 있는 모습이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해(8월 17일 기준) 오피스텔 총 청약 접수건수는 9만5,737건으로 지난해(1~8월 기준) 청약 접수건수(20만3,181건) 比 약 53%가량 감소한 것으로 나타났다.   이러한 청약 인기 감소에는 올해 기준금리의 지속적인 상승(빅스텝), DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행(오피스텔도 대출한도 적용) 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 자금 조달에 대한 부담이 커지면서 투자 열풍이 불었던 지난해와 달리 수요자들이 분양가나 입지여건 등을 따지며 선별 청약에 나서고 있는 것이다.     이런 상황 속에서도 불구하고 꿋꿋하게 강한 면모를 보이고 있는 오피스텔이 있다. 바로 ‘역’ 이름을 품은 오피스텔이다.     리얼투데이에 따르면 올해(8월 17일 기준) 청약홈에서 청약을 진행한 오피스텔 중 ‘역’ 이름을 가진 오피스텔의 평균 경쟁률은 17.58대 1을 기록했다. 이는 그 외 일반 단지 경쟁률(4.85대 1) 보다는 약 4배, 전체 경쟁률(6.99대 1)보다 약 3배 높은 수치다.   이름에 ‘역’이 들어간 단지는 역세권 입지에 들어서거나, 역 이용이 편리한 입지에 들어서 인근 일대를 대표하는 단지로 자리하는 경우가 많다. 또한 보통 도심의 경우 지하철(역)을 중심으로 생활 인프라가 형성되어 있는 경우가 많고, 이러한 교통망으로 생활의 편의성뿐만 아니라 프리미엄 증대까지 기대할 수 있다. 이에 거주뿐 아니라 오피스텔 투자를 고려하는 수요자들에게 인기를 끌고 있다는 분석이다.   이러한 가운데 남은 하반기 공급하거나 공급을 앞둔 역이름을 품은 오피스텔 단지에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.     삼부토건은 경기 평택시 일원에 주거형 오피스텔 ‘지제역 삼부르네상스’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층, 전용면적 47~59㎡, 총 180실 규모로 건립된다.     특히, 단지가 들어서는 평택세교지구는 주변으로 지제세교지구, 영신지구, 모산영신지구 등 다수의 도시개발사업이 완성 단계에 있어 평택을 대표하는 신흥 주거지로 부상할 전망이다. 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역의 이용이 편리하며, 해당 역에는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있다.   그 외에는 ‘세마역 중앙하이츠 센트럴Ⅰ·Ⅱ’, ‘풍무역 푸르지오 시티’ 등이 있다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com삼부르네상스 오피스텔 지제역 삼부르네상스 오피스텔 투자 주거형 오피스텔

2022-09-07

수도권 전세 대란…주거형 오피스텔 ‘호매실 스카이시티’ 반사이익 기대

수도권 전 지역으로 전세난이 확산되면서 주거용 오피스텔이 반사이익을 노리고 있다. 부동산 관계자들에 따르면, 신규 아파트 청약 당첨은 하늘의 별 따기인데다 기존 아파트 전세가격도 폭등하면서 실수요자들은 비교적 청약에서 자유롭고 공간 자체는 아파트와 유사한 주거용 오피스텔로 몰리고 있다.     수원의 새로운 주거단지로 주목받는 호매실에서는 주거형 오피스텔 ‘호매실 스카이시티’ 분양 중이다. 권선구 금곡동에 들어서는 호매실 스카이시티는 지하 4층~지상 10층 규모로 조성되며, 전용면적 40~82㎡의 중소형 평면 224실로 구성된다. 호매실역(예정) 역세권 입지를 선점한 실주거 특화 오피스텔로, 호매실 지구 내 홈플러스, 롯데시네마, 화홍병원, 119센터 등 생활 인프라가 이미 구축되어 있으며, 증촌초, 칠보초, 호매실중‧고 등 학교들이 인접한 학세권이다.     어울림공원, 물빛찬공원, 두레뜰공원, 금곡저수지 등 녹지와 수변경관도 곁에서 누릴 수 있는 쾌적하고 건강한 환경이며, 신분당선 호매실역(예정) 수혜를 직접적으로 누릴 수 있다. 도보 3분 거리 호매실역이 개통되면 강남역까지 40분대에 도달할 수 있다. 수원역 광역급행철도(GTX)-C노선이 2027년 개통 예정을 목표로 사업 중으로, 개통되면 서울 삼성역까지 20~30분대로 이동이 가능해진다. GTX-C노선은 수원역에서 덕정역까지 74.8㎞ 구간에 건설될 예정이다. 개통이 완료되면 이동시간이 획기적으로 줄어드는 것은 물론 신분당선까지 갖춘 호매실 일대가 수도권 남부 순환철도망의 중심으로 자리매김해 지가의 동반상승 효과까지 누릴 수 있게 된다.     호매실 스카이시티는 지역 내 다양한 개발호재 프리미엄을 기대하고 있다. 호매실과 맞닿아 있는 9만7천㎡ 규모 택지에 미니신도시를 조성하는 당수2지구 개발, 신세계그룹의 초대형복합쇼핑시설 스타필드 수원 개점, 636병상 규모의 대형 종합병원 서수원병원 개원 등 인프라 확충과 지가 상승을 견인하는 개발호재들이 계속되고 있다.       분양 관계자는 “주택 수에도 포함되지 않고 청약통장이나 자금조달계획서도 불필요해 새로운 투자처를 찾고 있는 투자자들에게도 적합한 상품으로 계약금은 정액제로 1천만원이다. 개발호재 프리미엄으로 시세 차익을 도모할 수 있고, 인근에 위치한 삼성 비즈니스 벨트의 비즈니스 수요를 고려한다면 공실 우려가 없는 장점이 있다”고 했다.   자세한 사항은 홈페이지나 사전예약 후 홍보관을 방문해 알아볼 수 있다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)스카이시티 오피스텔 호매실 스카이시티 주거형 오피스텔 신분당선 호매실역

2022-08-08

초역세권 오피스텔, KCC건설 ‘미사 아넬로 스위첸’…청약접수 3일 마감

      KCC건설이 경기도 하남시 망월동 일대에 공급하는 ‘미사 아넬로 스위첸’의 청약 접수가 금일(3일)까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 진행된다. 만 19세 이상 전국 누구나 청약 접수가 가능하며, 별도의 청약 통장이 필요하지 않다. 당첨자는 100% 추첨제로 진행되며, 발표는 오는 8월 9일(화)다. 정당 계약은 8월 11일(목)~12일(금) 예정돼 있다.     최근 금리 인상 등으로 인해 수요자들의 자금 마련 부담이 높아진 가운데 계약금 정액제와 중도금 무이자 금융 혜택을 마련해 부담을 덜 것으로 기대된다는 것이 관계자의 설명이다. 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’은 지하 7층~지상 22층 규모로, 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설이 구성된다. 단지는 지하철 5호선 미사역 초역세권에 자리해 주변으로 풍부한 인프라가 갖춰져 있다. 더불어 KCC건설의 특화설계와 차별화된 풀퍼니시드 시스템, 다양한 금융 혜택까지 더해지면서 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다는 분석이다.     지하철 5호선 초역세권에 위치해 있고 가까이 9호선 연장(강동-하남-남양주선)이 예정돼 있다. 차량을 이용할 경우, 올림픽대로, 강변북로 접근이 수월해 쾌속 교통망도 누릴 수 있다. 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거 도로 등이 단지 가까이 위치해 있다. 게다가 미사역에서 이어지는 차 없는 거리와 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있어 원스톱 생활권을 누릴 수 있다.     주거형 오피스텔은 ▲A타입 전용21㎡(20실) ▲B타입 전용36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용41~44㎡(410실)로 총 449실 총 5개 타입으로 구성되어 있으며, 경기도 하남시에서 희소성이 높은 전용 40㎡ 이상 중심이다. 특히, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 그동안 하남 일대 오피스텔에서 보지 못했던 풀퍼니시드 시스템을 제공할 예정으로 차별화된 일상을 누릴 수 있다. 전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조와 KCC건설만의 특화 설계, 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화도 선보일 예정으로 생활 방역을 강화해 보다 청결한 생활이 가능하다.   단지는 지하철5호선 미사역 6번 출구 바로 앞에 위치했으며 버스정류장 및 보행로가 인접하고 있어 대규모 유동인구를 흡수할 것으로 예상된다. 또한, 상업시설 주변으로 다수의 세대가 거주하고 있는 만큼 배후수요도 풍부해 경쟁력이 높을 것으로 전망된다. 특히, 청약 접수자 및 계약자를 위한 다채로운 경품 이벤트가 예정되어 있어 더욱 큰 관심을 끌고 있다. 청약 접수 대상자 50인에 한해 ‘신세계 상품권 20만원권’ 이벤트와 청약 접수자 중 계약자에 한해 ‘BMW(미니 쿠퍼 5도어 클래식) 경품 이벤트’가 예정되어 있다. 자세한 일정은 공식 홈페이지를 통해 확인이 가능하다.     분양 관계자는 “5호선 미사역 초역세권에 우수한 입지를 갖춰 다양한 인프라를 쉽게 누릴 수 있고 차별화된 상품성으로 주목을 받고 있다.”라며 “실제로 문의가 많이 들어오고 있어 오늘까지 진행되는 청약 많은 수요자들이 몰릴 것 같다.”라고 전했다. ‘미사 아넬로 스위첸’의 견본주택은 경기도 하남시 망월동 일원에 위치하고 있으며 입주는 2025년 11월 예정이다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)초역세권 오피스텔 미사역 초역세권 주거형 오피스텔 오피스텔 449실과

2022-08-02

KCC건설, 한양, 우남건설…경기도 ‘초역세권’ 오피스텔 분양

초역세권 오피스텔 단지 세 곳이 분양 중이다. 업계 관계자는 “최근 각종 변수로 인해 부동산 시장이 들썩이면서 변동성이 적고 보수적인 조건을 갖춘 초역세권’ 입지가 안정성을 중시하는 수요자들의 관심을 모은다”고 말했다   ▶KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대, 하남 미사의 최중심에 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’ 견본주택을 7월 22일 오픈할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 22층 오피스텔과 근린생활시설로 구성되며 5호선 미사역에 인접한 초역세권 단지다. 5호선 미사역 및 차량 이용 시 강남권(잠실)까지 약 30분대로 이동이 가능하며 9호선 연장(강동-하남-남양주선)도 예정되어 있다. 아울러 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이한 교통망이다.   단지 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거도로 등 여가 공간이 쾌적하며, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있는 원스톱 생활권이다.     전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조를 비롯해 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이며 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화로 생활 방역을 강화했다. 또한, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 고급 수전류 등으로 풀퍼니시드 시스템으로 업그레이드된 일상을 제공할 예정이다.     ▶㈜한양은 7월 중 경기도 과천시 별양동에 지하 7층~지상 22층, 1개동 전용면적 23~55㎡, 총 288실(조합원 물량 포함) 규모의 오피스텔 ‘과천청사역 한양수자인’을 분양할 예정이다. 오피스텔과 오피스, 근린생활시설이 결합된 복합 단지로 조성되며, 오피스텔은 지상 7층~22층에 조성된다. 도보 거리에 4호선 ‘정부과천청사역’이 위치해 있으며 과천 원도심의 완성된 인프라도 누릴 수 있다.   ▶우남건설은 경기도 화성시 병점복합타운 상업용지 일원에 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’를 분양 중이다. 지하 4층~ 지상 17층, 오피스텔 전용 84㎡ 77실, 전용 86㎡ 3실, 전용 87㎡ 1실 등 총 81실 규모로 조성된다. 도보 거리에 수도권 전철 1호선 병점역이 위치하며, 1번 국도 및 315번 지방 도로를 통해 동탄 신도시 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다.        이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)우남건설 초역세권 초역세권 오피스텔 주거형 오피스텔 경기도 하남시

2022-07-14

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